Huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden

Om in aanmerking te komen voor één van onze huurwoningen gelden er bepaalde voorwaarden. Wij hanteren namens onze opdrachtgevers een inkomensnorm waarbij uw bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 4 keer de huurprijs. Voor tweeverdieners geldt voor het tweede salaris een andere inkomensnorm. In de meeste gevallen wordt het tweede inkomen voor de helft meegenomen in de inkomensberekening. De inkomens worden per individueel geval beoordeeld. Daarnaast dient u zelf in de woning te gaan wonen en zich op dit woonadres in te schrijven bij de daarvoor bestemde instanties.

Documenten

Voordat je bij ons een woning huurt dien je een aantal documenten aan te leveren. Om je goed van dienst te zijn, vragen wij voorafgaand aan een bezichtiging enkele documenten te verzamelen en te uploaden in je account.  Onderstaand een checklist met de benodigde documenten per situatie die via uw account in onze aanbodsite aanlevert.

Gepensioneerden

Indien gepensioneerd, ontvangen wij graag de meest recente jaaropgaven, die het jaarlijkse bruto-inkomen toont. Wij houden er rekening mee dat gepensioneerden circa 30% minder belasting betalen. Uw minimale bruto maandinkomen dient over het algemeen 3,5 keer de huurprijs inclusief voorschot servicekosten per maand te bedragen.

Uitzendkrachten

Voor uitzend- en flexkrachten gelden er specifieke methode voor inkomensberekening en voorwaarden, afhankelijk van de persoonlijke situatie. Uitzend- en flexkrachten dienen minimaal in Fase B te zitten, een intentie-verklaring overleggen en een contract hebben dat nog tenminste zes maanden doorloopt. De belangrijkste voorwaarde is, dat er sprake is van een vast gegarandeerd inkomen, aangezien uitzend- of flexcontracten onvoldoende inkomenszekerheid.

Eigen vermogen

Bij eigen vermogen wordt 10% van uw eigen vermogen bij het bruto jaarinkomen opgeteld. Dit bedrag komt tot uiting op een kopie bankafschrift.

Aanvullende informatie

Er mag geen betalingsachterstand zijn bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten worden aangetoond door een overzicht van Mijn UWV in combinatie met een werkgeversverklaring of accountantsverklaring met het aanslagbiljet inkomstenbelasting. Een krediet-, PEP- en Sanctielijstcheck is onderdeel van onze toewijzingsprocedure. De Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte zijn van toepassing op de huurovereenkomst.

Bij twijfel of aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan, worden er aanvullende voorwaarden gesteld. Houd er rekening mee dat wij een waarborgsom ter hoogte van 1 of 2 maanden huur vragen.

Valsheid in geschrifte

Indien aspirant huurder(s) vervalste documenten aanleveren om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is Compact genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie wegens Valsheid in geschrifte (Artikel 225 van het Strafrecht).

Checklist

Wij verzoeken u om standaard bij iedere aanvraag om de volgende documenten bescheiden:

• Een kleurenkopie van een geldige identiteitskaart of paspoort, eventuele verblijfsvergunning (voor- en achterzijde).
• Uittreksel GBA (gemeentelijke basisadministratie) met adreshistorie.
• Verhuurdersverklaring (indien huurwoning) of hypotheekverklaring (indien koopwoning).
• Indien koopwoning, opdracht bevestiging makelaar inzake verkoop woning inclusief verwachte opbrengst; of indien uw woning verkocht is: eerste 2 pagina’s van de (concept) koopovereenkomst.
• Laatste jaaropgave van de hypotheekverstrekker.
• Echtscheidingsconvenant (in verband met extra inkomsten of uitgaven).
• Bewijs eigenvermogen.

Indien u in loondienst bent, verzoeken wij om volgende bescheiden:

• Werkgeversverklaring (niet ouder dan 1 maand), indien van toepassing met intentieverklaring.
• Kopie van de 3 laatste salarisstroken met rekeningnummer.
• Kopie van bankafschriften van de 3 laatste salarisstortingen.
• Een kopie van bankpas/pinpas van hetzelfde rekeningnummer als de bankafschriften.

Indien u zelfstandig ondernemer bent, verzoeken wij om de volgende bescheiden:

• Uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand).
• Accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar (getekend door accountant of boekhouder.
• Kopie van de laatste aangifte inkomsten-/vennootschapsbelasting (IB60).
• Kopie bankafschrift zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand).
• Kopie bijhorende bankpas.

Indien u gepensioneerd bent, verzoeken wij om de volgende bescheiden:

• Kopie laatste jaaropgave(n), (pensioen, AOW).
• Kopie bankafschrift van de laatste storting(en) van uw pensioen of AOW (etc.).
• Kopie bankpas/pinpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift.

Let op: Documenten die gedeeld worden dienen ten aller tijde AVG-proof aangeleverd te worden. Dit houdt in:

• Geen leesbaar BSN-nummers.
• Geen herkenbare foto’s.
• Documenten die niet correct worden aangeleverd, worden niet beoordeeld en worden verwijderd.